التسجيل العيني للعقار في السعودية هو نظام قانوني يسعى إلى توثيق الملكية العقارية وتسجيلها في سجلات رسمية تديرها الهيئة العامة للعقار، فقد يشكل التسجيل به نقلة نوعية في توثيق الممتلكات العقارية، فقد يهدف هذا النظام إلى توفير مرجعية دقيقة وموثوقة للعقارات، مما يعزز الشفافية ويحمي حقوق الملكية، وتسهيل عمليات البيع والشراء، مما يعود بالنفع على جميع المشاركين في السوق العقاري.
شروط التسجيل العيني للعقار في السعودية 2025
تعمل الحكومة على تطبيق هذا النظام في جميع مناطق المملكة، من أجل تطوير القطاع العقاري، ومن أبرز شروط التسجيل في العيني للعقار في السعودية كالتالي:
- صك ملكية مستوفية لجميع المتطلبات النظامية.
- يجب أن يكون العقار مُسجلاً ببيانات جيومكانية دقيقة وشاملة، أي يُشترط أن يكون العقار مسجل أول مرة باسم المالك في السجل العقاري.
- تقديم المخططات الهندسية إن وجدت، وأي مستندات تخص العقار من الناحية الفنية، خاصة ما يتعلق بأعمال البناء أو الهدم.
- يجب تسجيل أي تصرفات قانونية على العقار في السجل العقاري، مثل البيع والشراء والرهن والهبة والإرث.
- تقديم المالك سند ملكية موثق، وكذلك كل المستندات التي تثبت أي حقوق عينية للملاك.
- عند تسجيل العقار لأول مرة في السجل العقاري، لايد من التحقق من صحة المستندات والبيانات المقدمة من المالك.
- في حالة عدم تقديم المستندات المقررة أو تقديم مستندات غير صحيحة، يحق للشهر العقاري إلغاء الطلب تلقائيًا خلال شهر واحد من تاريخ التقديم، ما لم يقُم مقدم الطلب بتفادي الأخطاء الواردة في الطلب وتدعيمه بالمستندات.
إجراءات التسجيل العيني للعقار في السعودية
تعتبر المملكة العربية السعودية نظام التسجيل العيني للعقار كجزء من جهودها لتطوير السوق العقاري وتعزيز الشفافية وحماية حقوق الملكية، وتكون إجراءات التسجيل كالتالي:
- توجه مالك العقار بنفسه أو من ينوب عنه بتوكيل رسمي إلى مصلحة الشهر العقاري التابع لها العقار لتقديم طلب التسجيل العيني.
- يجب إرفاق الطلب بكل الوثائق والمستندات التي تحددها اللائحة التنفيذية للنظام.
- تقوم مصلحة الشهر العقاري بتسجيل الطلب بعد التحقق من استيفائه للشروط.
- بعد استكمال الإجراءات اللازمة، يتم إصدار صك تسجيل الملكية للعقار.
الأحكام العامة في نظام التسجيل العيني للعقار
هناك مجموعة من الأحكام العامة التي لا بد الالتزام بها عند التسجيل في نظام العيني للعقار في السعودية، التي تتمثل في الآتي:
- إلزامية التسجيل لجميع العقارات في المملكة، ويجب على المالك تسجيل عقاره في السجل العقاري.
- يتم إنشاء سجل عقاري لكل عقار يحتوي على جميع البيانات والتفاصيل المتعلقة به، مثل الموقع والمساحة والحدود والحقوق والالتزامات.
- يتم تسجيل الحقوق العينية على العقار في السجل العقاري، مثل حق الملكية وحق الانتفاع.
- تسجيل الالتزامات على العقار في السجل العقاري، مثل الرهن والحجز.
- يتم فرض جزاءات على المخالفين لأحكام نظام التسجيل العيني، مثل عدم تسجيل العقار أو تقديم معلومات غير صحيحة.
أهمية التسجيل في نظام العيني للعقار في السعودية
يوفر نظام التسجيل في العيني للعقار في السعودية مجموعة من الأهداف، أبرزها:
- حماية قانونية قوية لحقوق الملكية، حيث يتم تسجيل العقار باسم المالك في سجلات رسمية، مما يجعل من الصعب التلاعب بالملكية أو التعدي عليها.
- تسهيل عمليات البيع والشراء بفضل وجود سجل دقيق وموثوق للعقارات، حيث يمكن للمشترين والبائعين الاعتماد على المعلومات المسجلة في السجلات الرسمية.
- الابتعاد عن الخلافات الخاصة بالوحدات العقارية.
- زيادة الشفافية في سوق العقارات، حيث يمكن للجميع الاطلاع على المعلومات المتعلقة بالعقارات، مما يقلل من احتمالية الاحتيال والتلاعب.
- تطوير سوق التمويل العقاري.
